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06年会成为本轮经济周期的低谷

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<p>06年会成为本轮经济周期的低谷</p>
<p>赵晓:刚才问我是对05年的回顾,我主要谈了房地产宏观调控,展望06年有这么几个概括,第一个概括从总量上讲,从政策基调上讲,房地产的调控在06南应该会变成鼓励住宅的消费年,或者说转变为房地产的消费年,这一点不是我说的,十一五规划里面也提到了扩大内需,将会成为我们国家的长期的战略,扩大内需,我们知道特别重要的就是住房的消费的悉心,很简单,不能说老百姓今天吃两个馒头,后天吃5个馒头。 随着明年十一五规划的开局,房地产也相应会有这么一些变化,比如说加大发展节能省地型的建筑,房地产建设的绿色化都会加强。从结构变化来看,国民经济中,房地产业作为支柱产业的地位在06年这个地位不会动摇,甚至有可能会更加重要,06年的经济有可能往下走,我们的预测是06年会成为本轮经济周期的下线,本轮经济周期到了04年达到高峰,05年应该掉下来,但是06年外贸的增长想都想不到那么好,外贸的增长对整个GDP增长的贡献上半年达到60%,前年占30%以上,这种情况是前所未有的。在06年很难再重复,所以06年的经济增长会放慢,当轮的经济有可能下滑,房地产的地位相对来说更加的重要。第四从楼市的走势来看,04年实现了平稳的增长,房价有升,05年状况比04年差一些。刚才院长讲到中国房地产发展的战略北京中科白殿疯在哪里问题,谈到未来15年的情况,我也想谈一点个人的看法。第一个我觉得中国的房地产业目前仍然处在发展中国家的形态,我们的房地产基本上第二产业,还是一个建筑业,但是我们知道在美国这样的国家,房地产是一个典型的第三产业,是一个服务业,本来是个金融业,就像我们基金的经理他们所做的那些事情白癜风能治好吗一样,但是中国的房地产基本上还是一个建筑业,这有很大的问题。以前做项目像农民种白癜风吃什么能控制地第二个中国的房地产是粗放型的增长,记得有一次看到王石,你在做什么事情,他在说我们在做住宅的标准化,产业化,我说你们现在才进入工业社会,这个以前都是一个项目一个项目搞,拿一个项目搞一个项目,像农民种地一样,他就笑了。我们现在还处在非常粗放型的阶段,将来会朝向集约型的阶段,这一轮的宏观调控,实际上带来了一个洗牌的机会带来了大浪淘沙的机会,真正能够适应的将来会成为主流。非常重要的一点,中国的房地产业还处在转型的阶段,这个特别让人感到迷惑,或者让老百姓感到痛苦的是在整个同时化过程当中,在中国房地产高速发展的过程当中,产生了这样的一个增长的模式,这个增长的模式,是政府要发展,然后地产商和房产商要发财,但是老百姓就给发配,农民拿不到钱,成本社会化,银行的风险,还有这些东西都放在这里面,我们看这些在这个过程中,地方政府就便的很像一台机器,房地产的发展也是这驾机器上非常重要的轴线,只要给出一个结果,不断的创造出少数的富人,不断产生出大批的穷人,这些大批的穷人买不起房,最后大家对房地产的发展,无论它发展多快,无论它多么从总量上来说,多么样的成为了国家的支柱产业,老百姓都不满意。第一个阳光100要为中产阶级造房,中国一定要有中产阶级,很遗憾中国的结构不是中产阶级的结构,而是两极分化的格局,就是拉美化的分配格局,这个格局是不健康的分配格局,这个畸形不健康的格局是不可能支撑起房地产业健康的发展的,这个是特别大的问题。这个畸形的分配格局,房地产模式就会创造出这样的格局。再一个地产这一块有文化,各个地方都把这个作为政绩的表现,以后怎么样都不管,地价高了,长期来看对城市的竞争力是没有好处的,对本任的地方干部来说,以后的事跟我没关系,可以称之为地方政府官员的机会主义,这种机会主义使得我们的房地产陷入了很畸形的模式,增长很快,这个模式是你增长我增长,老百姓被发配,这个是不行的。同时有两个怪胎,第一个就是土地集中,第二个土地市场不能市场化,我们一定要建立在市场化的地产上,我们展望2006年,展望十一五规划,展望未来15年,必须要考虑这样两个问题,我个人希望,从总量来讲,我是研究宏观,从总量来讲,是住宅的消费,经济适用房的建设,居民住房的建设,我内心也盼望,老百姓更希望,房地产的基础,包括制度基白癜风科学大讲堂础更加健康的,新的一年的开始。</p>
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